Jog és gazdaság - október 5. - A végtörlesztésről 2011. október 20. 16:56
Hogy lehet az, hogy a bankok 4-Ft-al magasabb áron számolnak a törlesztő részleteknél, mint a valutaváltásnál.
A válaszhoz jó lenne tudni, hogy melyik bankról van szó. Általában a törlesztő részletek átszámítása deviza-középárfolyamon történik, ehhez képest a valutaárfolyam a jellegéből adódóan mindig magasabb. Azt el tudjuk képzelni, hogy az eltérés alkalomszerűen esett meg vagy a bank részéről a tájékoztatás pontatlan volt.
Szeretne élni a végtörlesztés lehetőségével, de a bankja elutasítja, mert a szabad-felhasználású jelzáloghitelt üdülővásárlásra vette fel.
Beszéltünk vele, a törvény szerint csak lakóingatlanokra (pl. lakás, lakóház) vonatkozik a kedvezményes lehetőség, ezért az illető most nem tud élni a lehetőséggel. Esetleg az önkormányzattal érdemes egyeztetni átminősítésről, ennek költségeiről, előnyeiről, hátrányairól, időigényéről.
Két szabad-felhasználású jelzáloghiteléből az egyiket a bank felmondta, mert elmaradása van, a másikat jelenleg még tudja fizetni. Tart a kilakoltatástól. Kérdezte, milyen lehetőségei vannak, hogy elkerülje az árverezést.
Az sajnos nem derült ki, hogy milyen ingatlanokról van szó és hogy mik a szándékai az illetőnek. J
Amennyiben az elmaradással terhelt jelzáloghitel nincs végrehajtás alatt, akkor még lehet egyezkedni a bankkal, illetve a tartozást átvevő céggel a hitel lezárásáról. Amennyiben ennek a hitelnek a lezárása nem igényel plusz pénzt, és az illető nem akarja „megmenteni” ezt a hitelt, akkor keresnie kell sürgősen egy vevőt az ingatlanra, mivel a banki árverezés a lehető legrosszabb esemény, ami elképzelhető ebben az esetben.
Ha a terhelt ingatlan a fontosabb, akkor a vevőkeresést és hitellezárást annál a másik ingatlannál kell megtenni, aminek hitelét még tudja finanszírozni. Mindenképpen konzultáljon a bankjával a lehetőségekről.
Szeretne élni a végtörlesztés lehetőségével, saját tőke mellé még hitelre is szüksége van. Bankja nem ad forinthitelt, más bankok pedig nem vállalják, hogy második – harmadik helyen legyenek a jelzálogbejegyzésen. Ez is kimaradt kormány elképzeléséből.
Ebben az esetben pótfedezet bevonása szükséges, esetleg áthidaló hitel felvétele egy másik bank vagy takarékszövetkezet részéről. Mindenképpen konzultáljon a bankjával a lehetőségekről.
Bedőlt szabad-felhasználású jelzáloghitel esetén milyen lehetőség van a végtörlesztésre.
A törvény csak élő szerződésekre vonatkozik, ebben az esetben sajnos nem vehető igénybe. Mindenképpen konzultáljon a bankjával a lehetőségekről.